4类不能买的房子 小心“砸手里”！

4类不能买的房子，买房是一件特别重要的事情，买对了房子会让自己和家人住得更舒服，房价也会不断的上涨，以后转手的话可能还会小赚一笔。 相反，如果买错了房子，不仅自己和家人住的难受，以后房价还会下跌，甚至可能会砸在手里，想卖也卖不出去。

　　4类不能买的房子 小心“砸手里”!

　　①回迁房

　　回迁房就是大家所说的安置房，居住的基本上都是拆迁户，除了拆迁户以外也会有一些闲置下来的安置房会被开发商低价出售。

　　虽然说回迁房的价格可能会稍微低一些，大家建议大家尽量不要选择回迁房。

　　回迁房一般都是开发商，为拆迁户所建造的房子工期一般都比较干，所以房屋本身的建筑质量和相关的绿化等规划可能都不是特别的完美，都会存在着一些弊端，入住之后也会有很多缺点显露出来。

　　此外，也有一部分回迁房可能会存在着没有办法办下房产证的问题。

　　如果大家是从原有的拆迁户手中买下来的回迁房，那么很有可能会存在着无事合同做抵押价的行为，这对于购房者而言也会产生很多不必要的纠纷。

　　另外大家也需要注意回迁房居住的人员素质参差不齐，这方面不是吐槽，但也确实是事实，有一些回迁房小区的居民素质确实不是特别的高。

　　小区的绿化带都变成了菜园，甚至有人在小区里面养鸡养鸭，整个环境特别的差，会影响到大家的生活。

　　②商水商电的公寓住宅

　　现在一些朋友都比较喜欢公寓，尤其是上下两层的loft公寓，这种公寓的价格一般都会稍低一些，而且得房率更高，整个空间也更加的自由。

　　不过公寓住宅更适合租房子或者是办公需求，并不适合长期居住，特别是商水商电的公寓住宅。

　　大多数公寓住宅的产权就只有40年左右，而这40年是从开发商拿到地皮开始计算的。

　　开发商拿到地皮之后可能并不会马上施工，这样算下来的话，买了房子等我们入住之后，产权可能就只剩下30年了。

另外这种商水商电的公寓住宅，有很多都是用来办公或者是出租，也有一些是作为民宿来使用的，平时来往的人员会比较多，鱼龙混杂，会有很多的遭遇，问题安全也很难得到保障。

　　还有就是日常生活开销的问题。

　　商水商电都要比普通住宅的水电费用更高一些，而且一些公寓住宅是没有天然气的，平时生活当中也会存在着很多不便的地方，日常生活开销也会更大一些。

　　③房龄在20年以上的老房子

　　有一些老房子的学区比较好，周边距离商场也比较近，配套设施确实很好，加上房价也比较低，但如果老房子的房龄已经超过20年的话，就建议大家不要购买了。

　　二三十年前建造房屋的技术并没有现在那么的成熟，建筑结构不是特别的稳定，加上房龄已经比较久了。

　　房屋也有可能会出现老化的问题，尤其是供电线路，很容易老化，甚至会引发火灾，下水管道也会经常出现堵塞的情况，都会对大家的生活产生很大的影响。

　　此外大多数的老房子并没有相应的小区也没有物业人员服务，只有人上门定期的收一下垃圾而已，小区的环境比较差，安全也很难得到保障。

　　④没有房本的小产权房

　　民间在宅集体用地上面建造起来的小产权房，基本上都是没有房产证的，虽然说价格比较低，但大家买了房子之后并没有拿到房产证，严格意义上来讲，房子并不属于你。

　　小产权房一般都缺乏合理的用地手续，所以在供水、供电、供暖以及天然气等方面都没有保障，生活条件比较差。

　　重要的是没有产权，就算是打官司的话，可能也需要拖上很长一段时间，才能够得到解决，大家也耗不起。

　　写在最后：

　　买房时大家也需要注意一下，以上这四类房子最好不要买，这些房子，不仅居住条件比较差，甚至有可能没有办法拿到产权证，房价再便宜，建议大家谨慎的考虑清楚，不要轻易入手。

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