开工前新房验收指南：细节之处不容忽视

当你满心欢喜地准备开启新房装修之旅时，可千万别忘了一个至关重要的环节 —— 新房验收。这不仅关乎你未来居住的舒适度，更是保障自身权益的必要步骤。如果在验收过程中发现问题，一定要及时与物业沟通解决。下面就为大家详细介绍新房验收的几个重要方面。

一、渗漏验收：防范水患于未然

水，是家居生活中最需要精心防范的因素之一。渗漏问题可能会在日后给房屋带来诸多麻烦，因此渗漏验收是新房验收的重中之重。

门窗附近的墙面是渗漏问题的高发区域。仔细查看这些地方是否存在渗水现象或者水渍残留。下雨天是进行渗漏验收的绝佳时机，这也是很多人提倡此时验收新房的原因。雨水的自然冲刷和渗透能够真实地反映出房屋的防水性能。在雨天，你可以观察门窗周围的墙面是否有水流的痕迹，或者是否有局部颜色变深的情况，这些都可能是渗漏的迹象。当然，即使不是下雨天，也可以通过一些方法来检查。比如查看外墙是否有裂缝或者孔洞，这些地方可能会导致雨水渗入；还可以查看楼顶面、地面与墙体交接处等容易积水的部位是否有潮湿或者发霉的现象。

二、开裂与空鼓：小问题背后的大隐患

开裂和空鼓虽然看似是小问题，但如果不及时发现和处理，可能会发展成更严重的房屋质量问题。

开裂相对来说比较容易发现，眼睛直接观察就能看到墙面或者地面上是否有裂缝。但空鼓就比较隐蔽了，需要借助工具和一定的技巧来检测。一把小锤子就能派上用场。轻轻敲打墙面或地面，如果听到的声音比较沉闷，说明此处结构较为密实；如果发出清脆的 “咚咚” 声，那很可能就是出现了空鼓。对于空鼓现象，一定要仔细排查，因为它可能会导致墙面或地面的瓷砖、涂料等出现脱落现象，影响美观的同时还可能造成安全隐患。

三、通路验收：现代生活的基本保障

在现代生活中，电、水和网络就像空气一样不可或缺。因此，通路验收是确保生活正常运转的重要环节。

（一）电通

电是我们生活中使用各种电器设备的能源来源。简单的一个插座小灯就能成为检测通电情况的得力工具。将小灯插入插座中，如果小灯亮起，说明插座通电正常。此外，还需要检查配电箱内是否有杂物，各个电气设备是否安装牢固并且接触良好。同时，也要留意电路的布控是否合理，比如是否存在电线乱搭、过载保护是否正常等情况。这些都关乎到日后用电的安全和便利。

（二）水通

水的通畅与否直接影响着我们的日常生活。打开各个房间的水龙头，观察水流是否稳定、通畅，水压是否正常。马桶冲水功能也不容忽视，按下冲水按钮，查看马桶的进水和出水是否顺畅。卫生间是用水的重点区域，除了关注马桶冲水外，还要检查地漏排水是否迅速，是否存在积水现象。这些检查能够及时发现水管是否存在堵塞或者渗漏等问题。

（三）网通

随着互联网的普及，网络已经融入到我们生活的方方面面。检查电话线和网络线是否通畅需要借助专门的网络通路检测器，这种检测器价格实惠，通常几十元就能买到。将检测器连接到电话线或者网络线上，根据显示的结果就能判断线路是否畅通。良好的网络通路是我们在家中畅享网络服务，如观看高清视频、进行线上办公或者与外界保持紧密联系的基础。

四、记录三表数字：心中有数，避免纠纷

水表、电表和煤气表的数字记录虽然简单，但却意义重大。在开工前准确记录下这三个表的数字，可以让你对房屋前期的使用情况有清晰的了解。这不仅有助于你在日后的使用中准确计算费用，还能避免与物业或者前任业主之间可能产生的关于用量的纠纷。

五、烟道验收：保障厨房和卫生间的空气流通

厨房和卫生间的烟道是否通畅关系到室内空气的质量和使用体验。

一种简单有效的烟道验收方法是塞入点燃的废纸。在厨房和卫生间的烟道处，将点燃的废纸放入烟道中，如果看到废纸产生的烟雾能够顺利被吸走，说明烟道通畅。如果烟雾出现倒灌或者无法被吸走的情况，那就需要进一步检查烟道是否存在堵塞或者其他问题。通畅的烟道能够及时排出厨房的油烟和卫生间的异味，保持室内空气清新。

六、门窗：开合顺畅，使用无忧

门窗是房屋与外界连接的重要通道，它们的正常使用对于居住体验至关重要。

检查门窗的开合是否顺畅，这包括反复开关门窗，查看是否有卡滞现象。同时，还要检查门窗的锁具是否能够正常使用，关闭门窗后是否密封良好。如果门窗开合不顺畅，可能是轨道中有杂物或者安装不当造成的；密封不好则可能会导致隔音、隔热效果差，甚至在风雨天气时出现雨水渗漏或者风声呼啸的情况。

新房验收是一项需要耐心和细心的工作。每一个细节都可能影响到未来居住的质量和舒适度。希望大家能够重视新房验收这个环节，按照上述的方法认真检查，发现问题及时与物业协商解决，从而为即将到来的装修和居住生活奠定良好的基础。

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